توالت ایرانی درب ضد سرقت mdf و چوب دستگاه اینورتر پیش ساخته سیمان سفید برق اضطراری ساخت بازار افزودني هاي بتن shojlhkd سیمان پرتلند پوزولانی مهندسین مشاور پکیج دیواری تابلو برق گچ بری پیش ساخته آجرنما درب نصالح رادیاتور مشعل قالب هود کتیبه سازه هاي فضائي کصالح نماي فلزي پلی پروپیلن ملات پیمانکاران تایل سقف پانل دوش درب شيشه آبگرمکن گازی pvcچسب پارکت هود پکیج دیواری درب ضد سرقت قرنیز دیوار توتال استیشن سیمان پرتلند چساپوکسی هود دوردوشی چسب پارکت گروت اپوکسی آبگرمکن چسب بتن بتن آماده ساخت بازار - مرجع خدمات و مصالح ساختمانی

مانع اصلی حرکت بازار مسکن به سمت رونق

مانع اصلی حرکت بازار مسکن به سمت رونق

فعالان بازار مسکن و ساخت‌وساز با اشاره به اینکه هم‌اکنون دست‌کم بنا بر سه دلیل عمده چشم‌انداز رونق فعالیت‌های ساختمانی در آینده نزدیک چندان محتمل نخواهد بود، معتقدند: روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی طی ماه‌های گذشته،گران‌فروشی برخی مالکان زمین‌ و املاک مسکونی کلنگی از سوی دیگر و همچنین خلأ تامین مالی در بازار ساخت مسکن با اتکا به تسهیلات موثر از جمله مهم‌ترین موانع رونق فعالیت‌های ساختمانی محسوب می‌شود.


خلأ مالی در بازار ساخت مسکن

این در حالی است که توقف مسیر پرداخت تسهیلات بدون سپرده به سازندگان مسکن مهم‌ترین‌ عاملی است که از دیدگاه فعالان بازار ساخت‌وساز امکان دستیابی به رونق در آینده نزدیک در این بازار را سلب خواهد کرد؛چرا که هم‌اکنون بخش عمده‌ای از سازندگان به‌رغم وجود تمایل برای بازگشت به حوزه ساخت‌وساز و آغاز پروژه‌های جدید ساختمانی به دلیل عدم دسترسی به تسهیلات بدون سپرده با سقف مناسب، قادر به پرداخت همه هزینه‌های مربوط به تامین نهاده‌های ساختمانی نیستند. این موضوع به خصوص با افزایش قابل توجه قیمت پیشنهادی فروش املاک کلنگی به‌عنوان هزینه‌بر‌ترین آیتم ساخت مسکن طی کمتر از دو ماه گذشته محسوس‌تر شده است؛ درحالی‌که نرخ پیشنهادی فروش املاک کلنگی طی ماه‌های اخیر بدون تبعیت از منطق اقتصادی و تنها بر مبنای جو ایجاد شده ناشی از رشد قیمت مسکن و بروز رونق در بازار معاملات ملک، در بسیاری موارد بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است مانع دیگری در مسیر بازگشت سازندگان به بازار ساخت‌و‌ساز ایجاد شده که بروز رونق ساختمانی را به اعتقاد فعالان بازار با تاخیر مواجه خواهد کرد.

فعالان بازار ساخت و ساز در مورد چشم‌انداز بازار ساخت و ساز معتقدند با توجه به روند صعودی قیمت مصالح در سال جاری و از طرفی انتظار برای ثبات نسبی قیمت ملک در سطح قیمت فعلی، ساخت و ساز‌ها کمتر می‌شود؛ آنها تاکید می‌کنند: باید توجه کنیم اینکه تعداد معاملات در بازار مسکن بالا رفته نشان‌دهنده بالا رفتن تعداد ساخت و سازها نیست؛ در واقع این موضوع که بازار معاملات مسکن با پشت سر گذاشتن دوره رکود به‌تازگی وارد فاز رونق شده است الزاما به معنای ورود بازار ساخت و ساز به فاز رونق نیست؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد هم‌اکنون رونق ایجاد شده در بازار معاملات مسکن بیش از آنکه در بازار واحدهای نوساز اتفاق بیفتد ناشی از افزایش تقاضا برای خرید واحدهای چند ساله است به این معنا که در حال حاضر تنها میزان معامله ملک‌های چند ساله زیاد شده است. این درحالی است که تسهیلات بانکی موجود و قابل استفاده برای سازندگان هم در شرایط فعلی موجب ترغیب جدی خریداران و تحریک بازار ساخت و ساز نشده است.

کارشناسان بازار ساخت وساز تاکید می‌کنند احتمالا تا تغییرات اساسی در نوع تقاضا یا برقراری مسیر دسترسی به تسهیلات بدون سپرده برای سازنده‌ها اتفاق نیفتد، روند ساخت و ساز مناسبی را شاهد نخواهیم بود و نمی‌توان انتظار رونق ساختمانی را در آینده کوتاه‌مدت و حتی میان‌مدت مطرح کرد. در چنین شرایطی، به دلیل خلأ دسترسی به ابزار مناسب تامین مالی به ویژه عدم دسترسی به تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن از سوی سازندگان، رشد قیمت مصالح و همچنین افزایش نرخ پیشنهادی فروش زمین هم‌اکنون برخی سازندگان به‌طور موقت عرضه املاک نوساز آماده فروش خود را در بازار متوقف کرده‌اند؛ به گفته آنها این اقدام در واکنش به وضعیت فعلی بازار ساخت وساز صورت گرفته است که می‌توان از آن با عنوان شرایط تعلیق در این بازار یاد کرد؛ سازندگان افزایش فعلی قیمت پیشنهادی فروش زمین را منطقی نمی‌دانند و معتقدند با فروش نرفتن املاک کلنگی به‌طور قطع مالکان ناچار به تعدیل قیمت‌ها خواهند شد؛ با این حال ترجیح می‌دهند تا روشن شدن و تثبیت شرایط فعلا هیچ اقدامی در بازار مسکن اعم از فروش واحدهای آماده و نوساز یا خرید زمین و شروع ساخت وساز جدید انجام ندهند. کارشناسان معتقدند در حال حاضر ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده به دلیل برخی مشوق‌ها و تخفیف‌های در نظر گرفته شده برای پرداخت عوارض ساختمانی و… مکان بهتری برای ساخت وساز به منظور اعمال مدیریت بهینه در هزینه‌های ساخت مسکن است.


( شنبه 30 دي 96 )

[ بازگشت ]


logo-samandehi تایید

نظرسنجي
 
بنظرتان کدام گزینه لازم است تقویت شود؟
 

 

مطالب

سنگ کورین چیست؟
انواع دستگاه های تصفیه آب خانگی
شیشه سکوریت
دوربين مدار بسته و انواع آن
دیوارپوش ها
ترمووود چیست ؟
دیزل ژنراتور چگونه کار می کند؟
بتن هبلكس
تولید برق از کف خیابان
طرح کتابخانه عمومی در دانمارک،برنده جایزه 2016
آجر گري چيست و كاربرد آن
برج‌های معلق در سال 2250
کاربرد پوکه معدنی در ساختمان
تراس/بالكن در دكوراسيون داخلي
مقايسه رادياتور هاي پنلي و پره اي

[ آرشیو مطالب ]


عبارات جستجو